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Dernier étage - deux chambres - Lumière et calme
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Exclusivité Barnes Paris Est ? Paris 11ème | Quartier Saint-Ambroise / Lisière Marais Appartement coup de coeur sous les toits. Au dernier étage au calme, bénéficiez d'une lumière intense avec des combles en pleine propriété. Au coeur du quartier vibrant de Saint-Ambroise, à la lisière immédiate du Marais historique, l'agence Barnes Paris Est vous propose en exclusivité un appartement d'exception. Perché au quatrième et dernier étage d'un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur), ce bien unique d'environ 62 m² au sol (52 m² loi Carrez) offre un véritable havre de paix, baigné de lumière et préservé de toute agitation urbaine. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et mansardée séduit instantanément. L'espace de vie principal se compose d'un séjour-salle à manger convivial avec une cuisine ouverte, moderne et entièrement intégrée. Exposée plein Ouest, cette pièce de réception profite d'une luminosité dorée en fin de journée et offre une vue dégagée sur les toits de Paris et le ciel. Le charme de l'ancien opère ici pleinement. L'espace nuit, particulièrement calme et ensoleillé, se compose de deux chambres (dont une astucieusement disposée en enfilade), parfaites pour accueillir un espace parental, une chambre d'enfant ou un bureau inspirant pour le télétravail. Une salle de douche contemporaine avec toilettes intégrées complète ce plan parfaitement optimisé, sans aucune perte de place. L'atout rare de ce bien réside dans ses combles d'environ 30 m² au sol, incluses en pleine propriété. Cet espace supplémentaire offre un potentiel de stockage exceptionnel ou ouvre la voie à de futurs projets d'aménagement pour valoriser encore davantage ce bien. En annexe, une cave saine en sous-sol complète les prestations de cet appartement. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11ème arrondissement, vous bénéficierez d'un mode de vie piéton privilégié : boutiques de créateurs, cafés branchés, terrasses animées et commerces de bouche du Marais sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les lignes de transport majeures. Une opportunité rare de vivre le rêve parisien sous les toits. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,272 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1130€ ~ 1540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Barbara BOUILLOL - Agent commercial - EI - RSAC 890592785
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1130 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1540 €/an (année de référence 2021)
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