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Vente appartement - Paris 4 - Rivoli - 3 chambres - Extérieur - Atypique
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.En face de l'Hôtel de Ville et à deux pas du BHV, dans un copropriété calme, aux derniers étages, Barnes vous propose ce charmant appartement en duplex de 103m2 loi Carrez (130m2 au sol), aux 4e et 5e étages d'un immeuble daté de 1860. Ce bien est fait tel que : au 4e étage: une cuisine avec un espace salle à manger, un WC indépendant, une salle d'eau, une chambre, un petit salon, une deuxième chambre. Au 5e étage, un salon avec accès à un petit extérieur, un WC indépendant, deux dressings ainsi qu'une chambre en suite avec une petite salle d'eau. Des combles aménageables. Proposant des espaces atypiques ouverts en demi étages, vous serez séduit par sa lumière grâce à son exposition principale au Sud, son calme sur cour et son petit extérieur. Une chambre de service, une pièce de stockage à l'étage ainsi qu'une cave complètent cette offre. Au coeur du 4? arrondissement, à la charnière entre le Marais et les Halles, à deux pas de l'Hôtel de Ville et de la BHV. C'est l'un des axes historiques majeurs de Paris, percé sous Napoléon Ier puis prolongé sous le Second Empire par Haussmann, bordé d'immeubles classiques à arcades qui abritent aujourd'hui commerces, boutiques de mode et enseignes de prêt-à-porter. Le quartier bénéficie d'une vie de proximité très dense : boulangeries, pharmacies, supérettes, cafés et restaurants se succèdent le long de la rue et dans les ruelles adjacentes du Marais (rue des Rosiers, rue Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie), réputées pour leurs commerces de bouche, galeries d'art et boutiques indépendantes. Le BHV Marais, juste en face de l'Hôtel de Ville, reste un point de repère commercial incontournable, complété par les enseignes de la rue de Rivoli elle-même. Côté scolarité, le secteur est bien pourvu en établissements publics : écoles maternelles et élémentaires du Marais (rues des Archives, du Temple, ou encore rue de Jouy), ainsi que des collèges réputés comme le collège Charlemagne ou Victor Hugo à proximité, et plusieurs lycées parisiens accessibles rapidement. L'accès aux transports est excellent : la station Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) est à quelques mètres, complétée par Châtelet à quelques minutes à pied, hub majeur du RER (A, B, D) et de nombreuses lignes de métro. Plusieurs lignes de bus longent la rue de Rivoli, entièrement réaménagée avec pistes cyclables et voies bus, favorisant les mobilités douces. Vélib' et trottinettes en libre-service complètent l'offre. La situation est centrale et prisée : proximité immédiate de la Seine, de l'île Saint-Louis, du Centre Pompidou et de Notre-Dame, dans un secteur touristique très animé mais aussi résidentiel, apprécié pour son cachet historique, ses hôtels particuliers et son ambiance de village parisien malgré l'affluence. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,181.72 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2060€ ~ 2790€ - Médéric DE RIVOYRE - Agent commercial - EI - RSAC 841703689
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2060 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2790 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Médéric DE RIVOYRE
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Le Marais
125 rue Vieille du Temple
75003 PARIS
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