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05/11/2018
C’est une analyse de Barnes. « Depuis environ six mois, 5 à 10% de [nos] ventes réalisées dans le Marais, les 6ème, 7ème, 9ème et 18ème arrondissements se font auprès de Français qui rentrent de Londres et d’Européens de Londres qui s’installent à Paris, détaille le réseau d’agences immobilières de prestige. Dans les quartiers plus familiaux, les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements, ainsi que Neuilly, entre 8 et 12% des transactions sont concernées ».
Le retour à Paris de ces anciens résidents londoniens avait marqué le pas sur les mois de mai et de juin. Mais les opérations se sont à nouveau multipliées depuis septembre. Preuve de l’attrait pour la capitale française : selon le dernier Barnes Global Handbook, qui établit un classement des villes les plus recherchées par les personnes fortunées, Paris arrive en deuxième position, juste derrière New York, et juste avant… Londres.
Du coup, l’arrivée de cette clientèle à Paris a eu un impact sur les prix, celle-ci venant « avec des références de prix différentes des nôtres », souligne Thibault de Saint Vincent, le président de Barnes. Ainsi, dans le 18ème, à Montmartre, le seuil des 20.000 euros du mètre carré a été franchi pour des appartements exceptionnels. Dans le Marais, les prix pour ce type de biens peuvent dépasser les 25.000 euros par mètre carré. Dans ce dernier quartier, d’ailleurs, « un quart des acheteurs [viennent] de Londres », signale Thibault de Saint Vincent.
Il y a trois ans, l’immobilier de prestige londonien était 2,8 fois plus chère que celui de Paris. Depuis, l’écart s’est réduit (la capitale britannique est désormais 1,6 à 1,8 fois plus chère que la capitale française), selon les estimations de Barnes. « Il n’est plus impossible que les choses s’inversent », indique Thibault de Saint Vincent.
Paris figure bien parmi les cinq villes ayant accueilli ou étant susceptibles d’accueillir le plus de créations ou de relocalisation d’emplois liées au Brexit, d’après la dernière étude réalisée par Knight Frank. Ainsi, « près de 25 projets de création ou de relocalisation liés au Brexit se sont portés sur Paris, soit 12% du nombre total de mouvements dénombrés en Europe », précise le spécialiste de l’immobilier d’entreprise.
Toutefois, l’impact sur les prix de l’immobilier commercial parisien devrait rester « limité ». En effet, certaines entreprises disposent déjà de bureaux dans la capitale française, et seraient donc en capacité de densifier leurs espaces de bureaux pour accueillir du personnel supplémentaire. « De fait, la demande de bureaux du secteur financier n’a pas pour l’instant enregistré de “coup de boost” lié au Brexit », conclut Knight Frank.
© Les Echos Investir - publié sur Barnes Paris le 05/11/2018
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