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29/10/2015
La mejora se confirma. El mercado inmobiliario se encuentra poco a poco los colores, y el lujo no es una excepción. Especialmente en París, donde muestra resultados muy positivos. Una repetición del prestigio que afectó a todos los profesionales de la industria, entre ellos algunos grandes jugadores como Barnes, de Sotheby International Realty Francia, Emile Garcin y Daniel FEAU.
Para estos últimos, los compradores han dejado claro su regreso. Entre enero y septiembre de 2015, el grupo experimentó un crecimiento fuerte de las ventas. + 61% en todas sus sucursales ubicadas en el oeste de París, con un récord registrado por el de Neuilly-sur-Seine (+ 110%) en comparación con el mismo período en 2014.
Barnes también se beneficia de este renovado interés. El número de transacciones en París es de hasta un 35% en los tres primeros trimestres de 2015. Un aumento en contraste con 2014 en vez de mal humor.
Del mismo modo para las agencias de Sotheby, incluyendo el número de ventas ha crecido de manera constante durante el año. Mejorado confirmado por Frank Sylvaire, director asociado de bienes inmuebles de West Paris Sotheby. El volumen de negocio de la agencia, ubicada avenida Victor Hugo, un salto de 20%. 'Después de dos años de desaceleración, el mercado de bienes raíces de lujo era muy activa en París y ha continuado desde entonces. '
Hay tres factores que están detrás de esta progresión constante. La paridad entre el euro y el dólar ha sido un elemento clave en esta recuperación. Los clientes extranjeros fueron capaces de hacer una vuelta enorme en el mercado. Rusos y los chinos están menos presentes y dar paso a la devolución de los clientes de habla Inglés. A menudo los estadounidenses para las que el tipo de cambio se ha convertido una vez más interesante. Alexander Kraft, director ejecutivo de Sotheby, entrevistado en el Club de bienes inmuebles, confirma esta tendencia. 'Hemos vendido dos apartamentos en el distrito 16 de cinco millones de estadounidenses que quería comprar una pequeña desmontado. '
Este aumento en las ventas se debe también a bajas tasas de interés históricamente. Alrededor del 2% desde el comienzo del año. Compradores franceses, menos prudente, no dudan en adquirir productos de gama alta.
Esto, junto con una disminución constante de los precios, dio lugar a la devolución de los compradores deseosos de invertir y hacer buenas operaciones en París. De hecho, la acumulación de existencias entre 2011 y 2014 permitió la adaptación precios de las propiedades de lujo. Vendedores, más razonable, han tenido que bajar sus precios. Entre el 5 y el 20% de Barnes en Francia entre el 12 y el 20% para Daniel FEAU sólo en el mercado de París. Los nuevos precios que motivaron a los compradores a regresar.
Si algunas zonas de París siguen siendo preferidos por los clientes, al igual que en el oeste de París (día 8, 16, 17) y la orilla izquierda (5º, 6º, 7º), surgen nuevas demandas. 'Vemos a los extranjeros y franceses que van a la 9ª, 11ª, 10ª, e incluso a la Bastilla,' dijo Nathalie Garcin, director del grupo de Emile Garcin de las agencias especializadas en el sector inmobiliario de lujo.
Los clientes que buscan productos más atípicos. 'Logias, talleres (...). Tenemos incluso más aplicaciones en el 14 y 15, incluyendo casas. '
Las áreas geográficas que corresponden a diferentes clientelas. Los compradores franceses que buscan sobre todo una 'vida de barrio' y querer estar cerca de la familia. Son principalmente interesado en propiedades ubicadas cerca de tiendas y escuelas. Una perspectiva separada de la mayoría de los clientes extranjeros, en su mayoría estadounidenses, británicos y belgas, que sueñan con ser capaz de ofrecer una dirección de prestigio. Al igual que el triángulo de oro, parte de 8earrondissement delimitada por las avenidas Georges V, Montaigne y los Campos Elíseos.
Las zonas restringidas que, sin embargo, deben cumplir determinados beneficios. La inclusión de una visión clara, una gran ubicación y pisos de altura.
De acuerdo con el objeto de compra, tendencias de ventas no es lo mismo. La exactitud de la marca Richard Tzipine, General Manager en Barnes, que sombra aumenta a medida que el precio de los bienes. En los primeros nueve meses de 2015, que fue del 46,3% para los bienes de menos de 4 millones. Para los activos por encima de esta cantidad, el número de ventas se redujo un 17%. 'Los grandes apartamentos de 300 metros y más están luchando para encontrar compradores, especialmente cuando tienen '' culpa '' como un piso bajo, la necesidad de trabajar, vis-à-vis o bit de dirección gratificante '.
Sin embargo, hoy la situación está mejorando un alojamiento excepcional, el precio supera los 10 millones. Algunos clientes extranjeros volver a comprar de París de las grandes mansiones. Algunos también están disponibles en el mercado, como se indica por Alexander Kraft. 'Tenemos una magnífica residencia en la avenida Foch a la venta. Su precio: 30 millones de euros. '
© Proprits De France - publicado el Barnes Paris la 29/10/2015
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