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Análisis de mercado
09/07/2020
Se prevén leves caídas, pero ciertos analistas consideran que no serán significativas, incluso para las propiedades con defectos.
Sin embargo, la pregunta es si las propiedades de lujo parisinas escaparán a las bajas de precios previstas.
Las opiniones están divididas. 'Prevemos una caída de los precios de entre 5 % y 7 % en los próximos doce meses', afirma Richard Tzipine, director general de BARNES. 'Independientemente del perfil de las propiedades, y a menos que haya un colapso, los precios no caerán significativamente, pues la demanda no deja de aumentar. Esta tendencia será reforzada por la llegada de expatriados (del resto de Europa y Asia) y extranjeros (alemanes, suizos, escandinavos y estadounidenses)', explica Alexander Kraft, CEO de Sotheby's International France.
El mercado se está reactivando, y en efecto, varios vendedores prefieren anticiparse a esta caída de precios. 'Hasta la fecha, registramos un aumento del 50 % en nuestros mandatos de venta respecto a 2019', destaca Richard Tzipine. '42 % de nuestras propiedades en venta en la región parisina poseen una terraza o un jardín. En los Altos del Sena, este porcentaje se eleva a aproximadamente el 70 %'.
Lo ideal, por supuesto, es contar con una propiedad con jardín en París. Pero el endurecimiento por parte de los bancos de las condiciones de préstamos inmobiliarios luego de la crisis sanitaria tiene lógicas consecuencias, y la cantidad de compradores podría disminuir, o estos podrían ser más cautelosos a la hora de comprar. Y una caída en la demanda, combinada a un aumento de la oferta, por leve que sea, generalmente implica una caída en los precios.
Sin embargo, no todas las propiedades se verán afectados por este fenómeno. Según los expertos, las propiedades excepcionales con vistas despejadas, balcones, terrazas o espacios verdes, se siguen vendiendo con facilidad a precios tan altos como los de antes de la crisis.
El regreso paulatino de expatriados y extranjeros también impulsaría esta tendencia. 'En el distrito 9 y en el distrito 18, registramos la llegada de expatriados de Londres, que actualmente se encuentran bloqueados en París debido a la cuarentena, confirma Marie Bauchet, directora de BARNES (9, 10, 18, 19). Montmartre atrae a italianos y suizos'. Debemos esperar para ver si esta clientela será suficiente para evitar una caída en los precios.
© Le Figaro Immobilier - publicado el Barnes Paris la 09/07/2020
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