房地产经纪人的职责与保证

 

房地产经纪人通过签订销售委托书，代表委托人（即房产业主/卖方）进行房产销售工作。委托书中书面列清了销售中的各项条件。房地产经纪人负责寻找买方，并以销售协议或约定的方式，达成房产交易。

在其业务范围内，房地产经纪人将严格依照委托书上所列的其代理每套房产的各项销售条款，尤其是房产价格。

同时，他担保将严格遵循关于房地产变更的所有法律程序。

在房产销售达成之前，不会向客户、卖方或买方收受任何佣金。佣金的金额，必须在房产中介门店的橱窗内张贴公布，并且在委托书中明确规定。

 

不动产卖方义务

 

► 根据1996年12月18日颁布的<<Carrez法>>，所要出售的房产，如果是共有所有权的不动产（分割使用的公寓或独栋住宅），必须首先测量这套房产的私有面积。测量工作必须由业主（即卖方）承担。

 

 房产技术评估

立方机构为了保护房产买方的投资行为，规定必须检查核实所转让房产的真实状况。这些核实工作由独立的专业机构执行，所需费用由业主（即卖方）承担。

考虑到检查结果可能对销售产生的影响，强烈建议在销售开始之前或销售刚开始的时候即进行房产状况检查。

 

► 所有在1949年1月1日前建造的房屋，必须进行房屋墙面涂料铅浓度风险检测。这项检测必须在公证契约签订之日的前一年之内进行，否则无效。

 

► 1996年2月7日颁布的第96-97号法令规定：如果房产的建筑许可证是1997年7月1日前颁发的，则所有此类房产在出售之前，必须进行整屋检查，以确认是否使用石棉。

 

►  1999年6月8日颁布的第99-471号法律规定：在所有房产出售之前，必须进行寄生虫（白蚁）情况检查。此项检查必须在销售合约签订之日前6个月之内完成，否则无效。

 

► 所有安装超过15年的燃气设备，都必须对该燃气设备及其附件做一份设备情况登记表。

 

► 所有面积超过50平方米并装有供暖系统的房屋，都必须接受能源性能评估，以检测房屋的能源消耗量及二氧化碳气体排放量。从2011年1月1日起，这项评估结果必须显示在所有广告和房屋销售资料中（如：广告传单、橱窗告示、广告邮件……）。

 

► 电力设施如果安装超过15年，同样必须接受检测。

 

保护买方的法规条款

 

关于互助及城市翻新的法律（2000年12月13日颁布的法律SRU）

 

► 原则：买方在签订买卖意向书后享有7天期限的撤销权。这个期限从买方收到通知具有该撤销权力的挂号信的第二天算起。此撤销无需说明原因。。

 

► 结果：在签订买卖意向书后7天期限内放弃购买的买主，将不承担任何责任。买主全额收回所付定金。

 

购买终止的条件（消费法第L 312-16号条款）

  

► 原则：所有房产买方，在贷款被拒时，有权解除购买合约，除非其明确（并书面）表示放弃该权利。

 

► 实行条件：买方所申请的贷款必须符合买卖意向书中的条款。买方必须在此意向书中明确规定的期限内申请贷款。

 

► 结果：买卖意向书被取消。买主全额收回所付定金。

 

在房产出售中，卖方需提供的文件清单

-      最近4个季度的物业开支

-      最近2次业主委员会的会议记录

-      地产税

-      产权证的前4页

-      房产评估报告 （Carrez，能源性能评估，等等）