Bienes raíces de lujo: París, capital de lujo

La Ciudad de la Luz mantiene su brillo, su prestigio internacional y carisma, pero con precios más bajos. Mientras que otras megaciudades elevar el tono y los aumentos de precios ... París sus acciones. Los clientes extranjeros son los principales actores de una recuperación en marcha para algunos.
Estudio de mercado y el comportamiento. El mercado de lujo es un nicho de mercado con criterios clave: la ubicación, la calidad de construcción, volúmenes, piso alto, terrazas, jardines, recepciones, vistas - ya sea un jardín o monumento. Y la lista no es exhaustiva! En cuanto a la excepción, que es lo que está fuera de las normas, lo que parece única, al igual que la nieve en verano, en otras palabras ... que es bastante raro! 'Podemos decir que hay algunas propiedades excepcionales que se venden cada año, pero en cada distrito, en donde uno o dos propiedades excepcionales venden cada año, que es el máximo', explica Martine Kuperfis co gerente con su hijo Junot raíces. Se refina su punto: 'nada de lo que aparece de alta gama o de lujo es caro, es una certeza, pero no es necesariamente un bien escaso. Si se ignora la relación de área / precio, yo diría que este es un mercado que está entre 2 y 4 - 5 millones de euros. '

El corazón tiene sus razones.

Estas excepciones no exceptent corazón, incluso si las compras son más razonaron hoy. El tiempo también varía mucho, 'el mercado, dijo que va de lujo con el mercado favorito. Después de eso, es muy aleatoria, se puede encontrar en un mes o en un año ', dice Emmanuel Poulpiquet a FEAU. 'Pienso en un apartamento situado avenida Gabriel ... Es una calle, no es realmente una avenida, con muchas embajadas y pasa a los jardines del Elíseo. De hecho, sólo hay un condominio! En este edificio, tuvimos que vender el ático en la planta superior, aunque vendimos en tres semanas, después de ocho visitas y tres ofertas. Este apartamento de 6,5 millones de dólares, 235 m² es parte en 28 000 euros / m². 'Martine Kupersis explica,' no puede haber bonitos apartamentos en Barbès, pero no es de lujo. Las personas que pueden permitirse el lujo de comprar artículos de lujo, que van a otra parte! '. Por el contrario, Alexis Caquet la agencia Vaneau cree que los compradores de lujo están comprando más razonado: 'Hoy en día, la compra por impulso, favorito, incluso para personas muy ricas ya no realizados. Es el principio de precaución prevalece. '

La competencia internacional.

De hecho, con el fin de: Londres, Nueva York o Hong Kong son rivales serios. Los que invierten en tales fortunas - millones - son altamente selectivos y más que antes: el producto debe tener todas las cualidades (o la mayoría). ¿Debemos, sin embargo, a la conclusión de que el mercado es más saludable que antes? Sí y no, porque un segundo tipo de comprador ha llegado en el mercado, el inversor atraídos por los precios más bajos que desean comprar apartamentos, pero los precios fuertemente negociados. Los defectos se permite! Claramente, franceses o extranjeros, piedra parisina siempre seducir ... A condición de que el precio de mercado. Los micro-mercados sufrieron de la retirada de los rusos. Pero los suizos y los estadounidenses están de vuelta en vigor. También se cuenta (sin doble sentido) en un sistema de impuestos que puede marcar la diferencia en la ciudad más bella del mundo. Grandes fortunas a menudo son muy móviles y sus áreas favoritas son necesariamente aquellas que ofrecen el domicilio tributario más favorable. El aspecto financiero puede ser de gran ayuda para muchos extranjeros que pagan en efectivo. Martine Kuperfis confirmó: 'A las 6, 8, 10 millones, se convierte en una clientela extranjera. rive gauche, hay muchos extranjeros y también en la 8ª, en el Triángulo de Oro. 'Un nuevo enfoque de los negocios de hoy es abrir agencias en el exterior para llegar a los compradores. La idea es desarrollar el mercado de gama alta 'en Vaneau, se optó por la política de apertura de sucursales en el extranjero, dice Alexis Caquet como para la gama alta de lujo, la clientela es extranjera, y estamos mucho más impactante si uno está siempre en el lugar con la idea de servicio. 'Esta agencia acaba de hacer una vida en Shanghai y rendimientos son ya palpables ...' Hemos creado una agencia en Hong Kong, dice el profesional, otra en Miami, Bruselas y estamos negociando para estar físicamente presente en Londres. '

Dime donde se compra, te diré quién eres!!

De acuerdo con los municipios, estos no son los mismos tipos de clientes, con las mismas costumbres o los mismos cultivos. En el 17, la clientela es, más burguesa más convencionales y el edificio debe ser de alta calidad. En el 16, vamos a pedir más de aparcamiento, y un apartamento orilla izquierda con ascensor. Esto es un lujo, porque hay muy pocos. También en busca de un apartamento en un primer piso en una mansión, con vistas a un departamento de jardinería. En este caso, la calidad de la construcción es un factor menos decisivo, ya que es un bien escaso. En Montmartre, es una clientela de artistas, al igual que con 'muchos jóvenes en la nueva economía, explica Martine Kupersis, una nueva generación de directivos. Ellos tienen 30 o 40 años, la compra de mansiones a 3 o 5 millones y el vestido en pantalones vaqueros. Este cliente que trabaja mucho, por lo general viven en el extranjero. Se requiere una calidad de vida más que una calidad de construcción ', añade. 'Es una nueva clientela y ridiculizó la acusación, va a explotar en un loft con restaurante de al lado. Estos no son los mismos que los que heredan por generaciones. La diferencia ? Promueven la calidad de vida a medida que trabajan 24/24. Así que quieren un gimnasio, una sala de cine, los volúmenes. 'Las costumbres han cambiado, los estilos de vida también:' Ellos pusieron su dinero en su forma de vida, ocio, en lugar de en el lujo de hablar ', dice nuestra apasionada todavía.
'Ha habido una evolución, dice Emmanuel Poulpiquet. Anteriormente el 16 fue la quintaesencia. Hoy en día es el centro de París, el comienzo del caracol. 'Este profesional considera que hay una especificidad italiana en el Marais y Saint-Germain, lo mismo para los anglosajones en general amantes de la historia. Según él, los clientes son más francés en el noveno o Bastilla. La octava es más reservado para los países emergentes, el chino o el ruso. profesionales entrevistados tienen muy diversas opiniones. Emmanuel Poulpiquet cuando se le preguntó si el mercado se reanudará se sorprende: 'reanudar? Pero el mercado no se detiene! FEAU está haciendo bien. 'Para muchos, comenzando en 2015 para continuar el ritmo de finales de 2014 se encontró el volumen de ventas hermosas, y algunos incluso con una mala puntuación, la venta de una semana. París, destino turístico, sigue siendo una inversión muy favorable en el largo plazo y muchos están habiendo entendido. Especialmente donde el encanto es siempre!

Así británica de lujo!

Nuestros vecinos del otro lado del Canal están experimentando un boom inmobiliario que es innegable. Londres es una ilustración perfecta. Martine Kupersis, el co-gerente de la empresa hijo Junot trabajó en Inglaterra para desarrollar su grupo explica: 'la diferencia entre Francia e Inglaterra? En casi todas las propiedades que se ofrecen, son muy cuidadosa restauración. La propiedad está muy bien mantenido. 'Nuestros vecinos británicos también practican en casa puesta en escena que hace único punto de ruptura modesta en Francia. Desde la década de 1970, esta práctica no está destinado a ocultar defectos, pero juega con el espacio y la luz para destacar el potencial del pozo. De hecho, el estampado de leopardo a su habitación puede no ser del gusto y plumas de pavo real de todos en la entrada pueden cosquillas, sobre todo cuando se sabe que en la mayoría de los casos, los compradores se deciden en un primer momento. .. en menos de un minuto. Home Staging se puede resumir en pocas palabras: declutter, despersonalizar limpio, tienda, reparación y alinear. El Inglés también tienen diferentes métodos: cada propiedad tiene planos y documentos completos, como los estadounidenses que practican casi el mandato exclusivo. Así Ser o no ser ... un poco más británico? Esa es la cuestión!

A retener.

Mercado de nicho, tales como el prestigio de lujo se encuentra con una serie de criterios, incluyendo ubicación, edificios, puntos de vista, la arquitectura, los elementos exteriores, sino también los volúmenes, entre otros. Al igual que los barrios populares son a menudo sinónimo de una tipología precisa de los compradores. En el crisol de los compradores extranjeros de lujo y prestigio, la Ciudad de la Luz ha visto el resurgimiento del suizo y americanos. Las grandes fortunas son propensos a favorecer el pago en efectivo. El touchs'exporte francesa más desde entonces, la conquista de los organismos de prestigio optan por instalar una sucursal en el extranjero para promover las ciudades capitales de la Costa Azul y ver mansiones clasificados o no ... Todos más increíble como los demás. El prisma se está expandiendo a nuevas ciudades en el mundo como Sydney, Dubai, Hong Kong e incluso en algunos países emergentes. Lujo y prestigio a los franceses todavía tienen un futuro muy brillante. Cacareo!

© Logic-Immo - publicado el Barnes Paris la 26/10/2015

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